CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

¿Qué son los certificados de eficiencia energética y qué trámites están incluidos con la contratación?

Las certificaciones de eficiencia energética son evaluaciones oficiales que califican el rendimiento energético de un edificio, vivienda o instalación. Estas certificaciones proporcionan información detallada sobre el consumo de energía y las emisiones de CO₂ asociadas, permitiendo identificar áreas de mejora y promover el uso eficiente de recursos energéticos.

¿ Qué es un certificado energético ?

El certificado energético es un documento imprescindible para vender o alquilar un inmueble en España. Desde 2025, también es obligatorio para realizar tasaciones hipotecarias y valoraciones financieras. Este certificado informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o alquiler. Es obligatorio desde el 1 de junio de 2013, y su obtención es responsabilidad del propietario, quien debe contratar el servicio de un técnico certificador.

El contenido del certificado se resume en una etiqueta energética que indica las calificaciones de emisiones y de consumo del inmueble, en una escala de colores que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). La calificación energética debe figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble, y en caso de venta o alquiler, debe anexarse al contrato correspondiente. En tasaciones, es requisito aportar un certificado registrado (en edificios terminados) o, para obras en curso, el certificado acompañado de la solicitud de inscripción en el registro.

Validez o duración del certificado

La validez del certificado energético es una cuestión importante para quienes necesitan obtener uno para vender o alquilar un inmueble.

Según el Real Decreto para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, el certificado de eficiencia energética tiene una validez de diez años.

Esta estipulación se encuentra en el Real Decreto 390/2021, en el artículo 13, que establece una validez máxima de diez años para el certificado, excepto cuando la calificación energética sea G, en cuyo caso la validez máxima será de cinco años.

Además, en rehabilitaciones importantes (como intervenciones en más del 25% de la envolvente o ampliaciones >10%), se debe renovar el certificado tras finalizar las obras para reflejar la mejora alcanzada, según la normativa actualizada.

Qué significa la calificación obtenida

A: Eficiencia energética excepcional y un consumo mínimo de energía.

B: Alto nivel de eficiencia con un consumo notablemente bajo

C: Nivel satisfactorio de eficiencia energética

D: Eficiencia moderada, con un consumo ligeramente superior al estándar.

E: Eficiencia baja, con un consumo energético notablemente superior

F y G: Representan una eficiencia muy baja y mínima, respectivamente, con consumos de energía considerablemente altos

La calificación energética influye directamente en el valor del inmueble: viviendas con letra A o B pueden valer hasta un 9-10% más que las de letra F o G, según datos del Banco de España recogidos en la Orden ECM/599/2025.

Normativa aplicable

La normativa que aplica al certificado energético en España se encuentra en el Real Decreto 390/2021, que regula la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Desde 2025 se añade la obligación de aportar el certificado en tasaciones para hipotecas, financiaciones y otros trámites financieros, integrando la eficiencia energética en la valoración inmobiliaria. Esta normativa establece las condiciones y el procedimiento para la certificación energética, incluyendo la validez, renovación y actualización del certificado.

Cómo es un certificado energético

El certificado energético consta de varias páginas.

En la primera página del certificado energético se contienen los datos generales del inmueble, además de los datos del técnico certificador. En la parte inferior se indica la calificación energética global del inmueble, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera. Se expresa en una escala de la A a la G.

Esta calificación aparecerá en la etiqueta de eficiencia energética del edificio existente, cuando se registre el certificado energético. También aparecerá en la etiqueta energética la calificación de consumo de energía (Kw h/m2•año) indicada en el Anexo II de este informe.

Además de esta primera página, el informe dispone de cuatro anexos donde desglosa la información:

Anexo I, describe las características térmicas del inmueble.
Anexo II, desglosa la calificación energética del inmueble en la calificación de las diferentes demandas y consumos energéticos.
Anexo III, referente a las recomendaciones de mejora.
Anexo IV, el técnico describe las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante el proceso de toma de datos.

Cuándo necesitas una certificación de eficiencia energética

En la compraventa de inmuebles

Para realizar compraventa o alquiler de una vivienda, local o edificio, no disponer del certificado energético puede suponer una multa de hasta 6.000€. Además, el comprador debe recibir el certificado original del propietario; en el caso de un arrendatario, este debe contar con una copia. La certificación energética es obligatoria para todos aquellos inmuebles que se alquilen, se vendan o se comercialicen.

Menor gasto en luz y gas

Para mejorar tu gasto en luz y gas, este certificado energético de la vivienda plantea medidas de mejora con el objetivo de generar confort, reducir emisiones y consumo de energía, lo que se traduce en menor gasto económico en facturas de luz y gas. El análisis contiene dos calificaciones diferentes: una de consumo y otra de emisiones. La suma de ambas nos dará una idea de la eficiencia del inmueble. La eficiencia energética también puede influir en condiciones financieras favorables, como hipotecas verdes para viviendas con calificaciones altas (A o B).

En tasaciones hipotecarias y financiación

Desde 2025, es imprescindible aportar un certificado registrado para tasaciones de edificios terminados, o el certificado con solicitud de registro en el caso de inmuebles en construcción. Sin este requisito, no se puede emitir una tasación válida para préstamos hipotecarios ni financiaciones.

Contribución a la mejora del medio ambiente

Las medidas de mejora propuestas en el certificado energético contribuyen directamente a la sostenibilidad ambiental. Son 7 los niveles de certificación energética, clasificados de “A” (más eficiente) hasta la “G” (menos eficientes) y son dos las clasificaciones que se tienen en cuenta, una de consumo y otra de emisiones. El resultado de la suma de ambas dicta la eficiencia del inmueble.

Solicitud de subvenciones

Para poder beneficiarte de los programas de ayudas que consideran deducciones fiscales de entre 1.000€ y 3.000€ si se demuestra que se han realizado reformas. Gracias únicamente a la obtención del certificado energético del edificio puedes justificar de forma oficial que tu actual nivel de demanda/consumo se ha reducido tras la reforma realizada. Además, esta funciona tanto para ejercicios nuevos como de forma retroactiva en trabajos realizados a partir del 6 de octubre de 2021. Muchas ayudas y subvenciones requieren presentar el certificado antes y después de la reforma para acreditar la mejora energética.

Renovación de certificado energético tras más de 10 años

Para la renovación de la validez del certificado energético, la cual es como máxima de 10 años y de 5 años a partir de la fecha de inscripción del certificado en el registro de cada Comunidad Autónoma, normalmente en el Ministerio de Industria, cuando la calificación energética sea G. En cualquier caso, el propietario/a es el responsable de renovarlo. Si se realizan cambios importantes en el inmueble que puedan afectar a su calificación energética, el propietario puede actualizar el certificado de forma voluntaria.